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Mallorca - nur emotionale Rendite - 8.18.5 Baumängel

Mallorca - nur emotionale Rendite

Sicherheitsbestimmungen ausgeführt und der Bau an das öffentliche Elektrizitätsnetz angeschlossen worden ist. ► ► „Certifcación final de obra“; das ist die Bescheinigung des Architekten, dass der Bau endgültig fertig gestellt ist. Diese beiden Dokumente sind Voraussetzung dafür, dass die Gemeinde die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) ausstellt. Diese Bewohnbarkeitsbescheinigung ist wiederum Voraussetzung dafür, dass man mit den Versorgungsunternehmen hinsichtlich Elektrizität, Gas und Wasser die entsprechenden Lieferverträge abschließen kann. Bei Gebäuden, die für touristische Zwecke errichtet werden, bedarf es einer gesonderten Genehmigung des Tourismusministeriums. 8.18.5 Baumängel Alle am Planungs- und Baugeschehen Beteiligten, tragen für schlechte Aus- führung, fehlerhafte Projektierung oder Bauleitung entsprechende Verant- wortung. Je nach Auftrag sind dies der Bauträger und Bauunternehmer, der Architekt und der Aparejador. Art. 1591 Cc regelt folgendes: Der Unternehmer eines Bauwerkes, das durch Fehler in der Bauweise zerfällt, haftet für die Schäden und Nachteile, wenn der Zerfall innerhalb von zehn Jahren, gerechnet vom Abschluss des Baus, stattfindet. Die Haftungszeit für strukturelle Baumängel kann bis zu fünfzehn Jahre betragen. Die gleiche Haftung für dieselbe Zeit hat der Architekt, der den Bau beauf- sichtigt allerdings nur dann, wenn die Zerstörung oder der Verfall des Hauses auf Fehler im Boden oder auf die mangelnde Beaufsichtigung des Bauwerkes zurückzuführen sind. Wenn die Ursache darin liegt, dass der Bauunternehmer die Vertragsbedingungen nicht eingehalten hat, beträgt die Haftungszeit fünfzehn Jahre. Seite 91 Immobilienkauf in Spanien – Grundlagen

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